【购房宝典】二手房翻新 把握好施工要领才省心

二手房的翻新和重装，无论是设计、选材，都比毛坯房要复杂得多，即便是到了施工环节，需要费心的事情依然有不少。本期，我们将从二手房翻新改造的施工要点入手，教你如何把握二手房翻新的施工要领，从而进入省心、快捷的二手房装修节奏。
 
拆改搭架是前提
 
二手房装修一般都是二次装修，所以首要工作就是进行拆除清理和改造工作，其中包括拆旧门窗、铲掉原墙面、砌墙、敲掉原有的瓷砖和地面等，说白了，就是先把工地的框架搭起来。
 
拆除细节要点多
 
房内的承重墙不能拆，但也并非所有的非承重墙都可随意拆改；在拆除时要先切断电源，原有的吊顶内电路管线尽量拆除，因原吊顶内电路已基本没利用价值。原有吊顶装饰物拆除时，应尽量拆除干净，不保留原吊顶装饰结构，尤其是原吊顶内的吊杆、挂件等承载吊顶重量的结构必须拆除，这主要是从今后的安全考虑的。
 
是否铲墙需谨慎
 
二手房墙面看起来还很新，不用铲掉旧墙面就直接让施工队在墙面上刷新的腻子层？相信很多二手房业主都有这样的疑惑。如果只装修了一两年的房间，耐水腻子可不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。需注意的是，五年以上的耐水腻子由于材料老化，在翻新装修时须铲除至墙底，新刷的腻子层过段时间慢慢剥落了，其根本原因在于旧墙面没有铲掉。墙壁须铲到砂灰底，再上一层墙宝，不然，会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。另外在墙面铲除时，应要求施工队把墙面的开关、插座面板拆下，并做好标记，以防止再安装时发生错误，影响墙面美观。
 
砌墙要密切关注新旧墙体交接处
 
新旧墙面交接处的施工是较易被忽视的，砌墙过程中，新墙的墙体中，植入两根横筋。砌墙时除了注意放线砌墙以保持墙体垂直度、墙面平整度外，墙体交接处一定要打掉白灰，在新旧墙体交界处贴一层钢丝网，或者把老墙的水泥沙灰铲除几公分找平，然后在接口处批荡腻子的时候要贴牛皮纸处理，有的可以用环氧树脂处理，以增强粘连度，防止墙体开裂。